Документы на квартиру: что проверить до задатка

Правоустанавливающий документ

Это документ, который объясняет, откуда у продавца квартира: договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации либо решение суда.

Сверьте фамилию, имя и ИИН в документе с удостоверением личности продавца. Любое расхождение — повод остановиться и выяснить причину, а не «дооформить потом».

Справка о зарегистрированных правах и обременениях

Справку заказывают на egov.kz или получают в ЦОН. Она показывает действующего собственника, аресты, залоги и другие обременения. Берите свежую — на дату сделки, а не полугодовой давности.

Отдельно попросите технический паспорт и сравните план с тем, что видите в квартире. Незаконная перепланировка после покупки становится проблемой нового собственника.

Кто ещё имеет отношение к квартире

• Нотариальное согласие супруга или супруги, если квартира приобретена в браке.
• Доли несовершеннолетних и разрешение органа опеки.
• Наследство: сроки принятия и наличие других наследников.
• Продажа по доверенности: проверьте её действительность у нотариуса, а лучше выходите на сделку с собственником лично.

Долги и зарегистрированные жильцы

Проверьте задолженность по коммунальным услугам, взносам ОСИ или КСК и по капитальному ремонту. Узнайте, кто зарегистрирован по адресу.

Пропишите в договоре срок снятия с регистрации и фактического освобождения квартиры. Эта строка закрывает половину будущих споров.

Как оформляется сделка

Договор удостоверяет нотариус, переход права собственности регистрируется через Государственную корпорацию «Правительство для граждан». Расчёты безопаснее проводить через банковскую ячейку или аккредитив, а не наличными при встрече.