Ипотека в Казахстане: с чего начать

Сначала предварительное одобрение, потом квартиры

Заявку в банк подают до поисков, а не после того, как нашлась «та самая» квартира. Предварительное одобрение показывает реальную сумму и срок её действия — и вы перестаёте тратить выходные на объекты, которые не потянете.

Государственные программы и рыночная ипотека

• Жилищные строительные сбережения через Отбасы банк: накопления и оценочный показатель, ставка ниже рыночной.
• «7-20-25» — для первичного жилья: 7% годовых, 20% первоначального взноса, срок до 25 лет и требования к самому объекту.
• Рыночные программы банков: ставка привязана к базовой и обычно двузначная — вторичное жильё чаще покупают именно так.

Условия программ меняются, поэтому актуальные ставки, лимиты и требования уточняйте в банке или на официальном сайте программы. Ни одна статья не заменит расчёт кредитного менеджера под ваш доход.

Долговая нагрузка и первоначальный взнос

Банк считает коэффициент долговой нагрузки: ежемесячные платежи по всем кредитам не должны съедать неразумную долю дохода. Поэтому мелкие рассрочки и кредитные карты лучше закрыть до подачи заявки — они уменьшают одобряемую сумму.

Часть первоначального взноса можно собрать жилищными сбережениями, а при соблюдении условий — за счёт излишков пенсионных накоплений. Оба варианта требуют времени, поэтому планировать их стоит заранее.

Что подготовить к заявке

• Удостоверение личности и сведения о семейном положении.
• Подтверждение дохода: пенсионные отчисления банк видит сам.
• Отчёт об оценке квартиры.
• Страхование и расходы на нотариуса.

Считайте полную стоимость, а не ставку

К ставке добавьте годовую эффективную ставку вознаграждения, страховки, оценку и комиссии, а затем посчитайте переплату за весь срок. Разница между «выгодным» и «невыгодным» предложением часто прячется именно здесь, а не в первой цифре из рекламы.