Осмотр квартиры: что видно за двадцать минут

До квартиры

• Двор и парковка вечером, когда все вернулись с работы.
• Подъезд, лифты, состояние подвала и кровли — особенно для первого и последнего этажей.
• Мусоропровод и запах на площадке.
• Кто соседи по площадке и как выглядят их двери.

В квартире

• Напор и цвет воды, как уходит слив.
• Стояки и трубы: следы подтёков и свежих заплаток.
• Углы и оконные откосы: плесень, признаки промерзания.
• Окна открываются, фурнитура работает, нет сквозняка.
• Электрощиток, розетки, автоматы.
• Отопление: батареи, регулировка, состояние подводки.
• Слышимость — попросите тишины на минуту и послушайте квартиру.

Что спросить прямо на просмотре

• Когда меняли проводку и трубы.
• Была ли перепланировка и узаконена ли она.
• Сколько выходит коммунальная платёжка зимой.
• Как работает ОСИ и есть ли долги у дома.
• Почему продают и как быстро готовы выйти на сделку.

После просмотра

Сравнивайте два-три варианта по одному и тому же списку, а не по впечатлению. И не принимайте решение тем же вечером под фразу «есть ещё покупатель»: повторный визит утром или в будний день показывает дом совсем иначе.